Возврат по ипотечным процентам
Можете ли вы ещё вернуть подоходный налог с ипотечных процентов. Решает дата получения КРЕДИТА — не договор купли-продажи и не регистрация. Налоговый кодекс РА, статья 160.
Как приобретено
В какой зоне Еревана находится жильё, определяется картой кадастровой оценки, а не названием района — эти данные есть в документах сделки или у застройщика.
Эта страница проверяет только право. Сумму она посчитать не может: та зависит от процентов, фактически уплаченных по графику банка, и от подоходного налога, фактически удержанного с зарплаты.
Возврат за квартал — это наименьшее из трёх чисел: подоходный налог, удержанный с зарплаты за этот квартал; проценты, фактически уплаченные за квартал по графику банка (уплаченное за счёт субсидии не считается); и потолок выше.
Оформление электронное и квартальное: один раз заявка, затем каждый квартал заявление. Справку об уплаченных процентах в налоговую отправляет банк. Деньги приходят примерно за шесть рабочих дней с подачи заявления.
Мы не оформляем этот возврат физическим лицам — страница здесь потому, что правила путают почти всех. А если вы ведёте бизнес и нужен бухгалтер — это как раз к нам.
Все калькуляторыВозврат подоходного налога с ипотечных процентов
Всё решает дата получения кредита — не дата договора купли-продажи, не регистрация и не сдача дома. Все подпункты пункта 4 части 2 статьи 160 Налогового кодекса говорят «по кредитам, полученным после…».
Поэтапный отказ — не ереванский. Это шестиступенчатый общенациональный график: с 1 июля 2022 — первая кадастровая зона Еревана, с 1 января 2023 — вторая, с 1 июля 2023 — третья, с 1 января 2025 — остальные зоны Еревана, с 1 января 2027 — Арагацотн, Арарат, Армавир и Котайк, с 1 января 2029 — все остальные марзы. Из двух последних исключены приграничные населённые пункты по правительственному перечню.
Почему ереванцы всё ещё получают возврат. По части 2 статьи 5 закона ՀՕ-360-Ն ограничения не применяются к зданиям, разрешение на строительство которых выдано до 1 января 2022 года. Такая квартира сохраняет право даже при кредите, взятом сегодня. Именно это и есть главный источник путаницы.
Какое жильё подходит. Только новостройка — напрямую от застройщика, от государства или общины по жилищной программе, либо строительство собственного дома. Вторичный рынок не подходит, а часть 9 статьи 160 прямо исключает покупку у физического лица, владевшего правом застройки. Договорная цена не должна превышать 55 млн драмов.
Сколько. Квартальный потолок — 1,5 млн драмов, а для кредитов, полученных с 1 января 2025 года, — 750 тысяч (статья 160, часть 2, пункты 2 и 2.1). Потолок общий для заёмщика и созаёмщиков, кварталы считаются отдельно, переноса на следующий квартал нет.
Возврат получает только наёмный работник и только по налогу, исчисленному с зарплаты. Правом можно воспользоваться один раз в жизни, по одному кредитному договору.
Я купил в Ереване — могу ли ещё получить?
Зависит от двух вещей: когда получен кредит и когда выдано разрешение на строительство дома. Если разрешение выдано до 1 января 2022 года, ограничения не применяются (ՀՕ-360-Ն, статья 5, часть 2). Иначе решает дата для вашей зоны.
Положен ли возврат при покупке на вторичке?
Нет. Подходит только покупка напрямую у застройщика, у государства или общины, а также строительство собственного дома. Часть 9 статьи 160 отдельно исключает покупку у физического лица — стороны договора о праве застройки.
Каков квартальный потолок?
1,5 млн драмов по кредитам, полученным по 31 декабря 2024 года включительно, и 750 тысяч — по полученным с 2025 года. Потолок общий для заёмщика и всех созаёмщиков.
Как оформляется?
Исключительно электронно: один раз заявка, затем каждый квартал заявление. Справку об уплаченных процентах в налоговую отправляет банк через АКРА, а не вы. Деньги приходят примерно за шесть рабочих дней с подачи заявления.
Облагается ли возвращённая сумма налогом?
Нет. В действующем кодексе такой нормы нет. В прессе обсуждалось предложение Минфина, но законом оно не стало.
Источники: Налоговый кодекс РА, статьи 160, 445; закон ՀՕ-360-Ն, статья 5; закон ՀՕ-291-Ն; решения Правительства N 1321-Ն и N 1023-Ն. Ставки на 2026-08-03.